元宇宙地产的泡沫破灭，元宇宙还有出路吗？

为何元宇宙项目遭遇“滑铁卢”？2022年是充满不确定性的一年，国际经济和政局不稳定加大，加密行业的一路走低为整个市场奠定了主基调。此外，元宇宙平台的可探索性和内在价值支撑不起此前被炒作者抬高的价格。

（一）全球加密市场熊市

2022年是充满变局的一年，还没完全走出疫情笼罩的氛围，美联储加息和俄乌冲突的背景下，国际经济和政治局势动荡，不确定性的国际局势使得加密货币持续走低，5月份稳定币UST的内爆更是使得加密货币一泻千里，这使得整体加密市场被笼罩上一层阴影。

据加密货币价格追踪网站Coinmarketcap统计，年初至今，主流加密货币均遭遇大规模下跌。除了稳定币，市值排名较前的货币跌幅多位于40%-60%区间。加密货币整体市值目前接近1.04万亿美元，相较年初跌去近50%。

NFT也受到严重波及。Forechain的数据显示，2022年NFT的表现减弱，交易量、交易额、买卖双方数量都出现了大幅度的下降。其中，二季度交易额较一季度下降85.68%，交易额较一季度下降80.05%，买方数量、卖方数量分别较一季度下降68.57%和57.33%。

虚拟地产以加密货币作为主要交易媒介，以NFT作为主要载体。而随着各个平台dai币价格的下跌，虚拟地产的价值也一落千丈。此前大批炒作者大量涌入，又齐齐退出市场，直接引发了虚拟地产泡沫的破灭。从虚拟地产的销售数量和价格上看，除了5月份，2022年以来该市场呈现一路走低的趋势，并与加密货币市场和NFT市场呈现较大的相关性。

（二）荒芜与沉浸感缺失

虚拟地产和物理地产一样，规划设计和人流量是能否繁荣和增值的关键。对于虚拟世界而言，荒芜的城市宛如世界末日。而目前，虚拟地产还未构建起繁荣的生态，人流量也不尽人意。

一方面，元宇宙平台们纷纷打造镜像世界，将物理世界中的品牌商店、体验店、办公大楼等搬到虚拟空间中，支持玩家享受各种服务。但这种体验的新鲜感过后，服务的单一性和有限性问题开始暴露。且大部分元宇宙项目还处于“开荒期”，平台内的可玩性和可探索性有限。

另一方面，沉浸感的缺失是另一个重要因素。VR/AR技术已步入高速发展阶段，但其还未大规模应用到主流的元宇宙项目中。二维平面的视觉和听觉难以呈现比拟现实世界的真实感，与虚拟场景的实时交互也处于初级阶段。感官维度单一仍是主流元宇宙平台的通病。

（三）垄断与稀缺性的丧失

在元宇宙项目刚兴起之初，人们对其赋予了厚望。

现实世界总是不尽人意的，疫情席卷全球、传统经济面临困境，社会内卷严重。人们“向虚而生”的愿望越来越强烈。不同于与现实世界割裂的虚拟世界，元宇宙平台开拓了一个平行于物理世界的新疆域，人类可以在其中重新规划城市样貌、制定商业规则和社会秩序。

但现实是，元宇宙建设同样离不开资本的力量，从买地、建设，到决定地块的功能和规则，资本家们正逐步垄断。在现实生活中买不起房的人，在虚拟世界中亦是。玩家在虚拟世界中的感知和感受都在设立好的框架下，自由和平等的愿景在元宇宙平台中难以实现。

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同时，随着越来越多元宇宙项目的涌现，地块的稀缺性遭到了质疑。一个元宇宙中的地块是有限的，但元宇宙本身可以是无限的。显然，目前元宇宙平台还不具备不可替代性，各个平台间的同质化严重。随着元宇宙项目地块的供给逐渐上升，地块的价值也难以维持。

（四）现实与理想下的抉择

虚拟地产市场持续走低，一方面是投机者的涌入和逃出，一方面是现阶段元宇宙项目的“底气不足”。但从长期看，这个市场仍然具有非常大的发展潜力。

在数字经济成为发展趋势的当下，元宇宙项目成为其重要端口。手机银行、云购物平台和线上课程等线上平台越来越成为人们依赖的生活形式。而打造游戏般可感知的交互场景，能够适应日益增长的线上生活场景。此外，虚拟服装、虚拟演唱会等形式的新型业务也乘风而上，为虚拟世界开创了新的经济增长点。

在加密产业的熊市，元宇宙这个概念并未冷却。相反，涉元宇宙相关的各类技术正在加速发展。虚拟土地作为元宇宙的试验田，是目前最接近元宇宙概念的产物。元宇宙目前还未被定义，人类有限的想象力还不足以对其进行概括。而人类在现阶段对元宇宙平台的建设具备开拓意义，正塑造和影响着元宇宙的最终形态。

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